股票外盤意思是，股票成交在五檔報價的「委賣價」，該張數就計入外盤，代表買方較為積極，願意追價買進，股價可能會漲。
睇樓後，準買家可以要求代理提供單位最新的土地註冊處資料，包括有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等，並瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。
首先，股市開盤時是無時無刻都在進行交易的，你可以想像一下，把股市想像成菜市場，攤販想像成各大公司(股票屬於次級市場，所以賣家比較像是批發商的角色)在菜市場叫賣自己的股票，這時攤位前有很多買家，買家可以是一般散戶或是三大法人之類的，就會跟賣方議價，「議價」，在股市中就叫做「撮合」，撮合成功的價錢，就叫做成交價。而股市中所說的委賣委買價格就是買賣雙方在還沒有撮合成功前，所出的價錢。
這種方法不一定有效。如果睇樓前的溝通一直是客戶自己做，簽睇樓紙的時候，突然變成其他人，代理人識破了破綻，有機會請客戶自己，甚至同行的所有人簽字。
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同時也要留意單位間隔有否經過改動，建議可與原有圖則作對照。若發現有改動間隔，便要向代理了解有關改動是否合規，並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動。否則，可能會影響按揭，或需要負責還原單位間隔。因此睇樓時要特別小心，查閱清楚單位圖則。
除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。
當你打開股票看盤軟體時，你會看到五檔按照高低價格順序排列的報價，右邊是委賣，左邊是委買，各「五檔報價」。你知道這是什麼嗎？
睇樓紙是具法律效力的文件，用以釐清客戶與地產代理的權責，避免雙方日後產生不必要誤會，保障買家或租客的權益；準買家或租客可清楚知道佣金金額和睇樓紙有效日期等。另一方面，睇樓紙亦保障地產代理及其所屬代理公司權益，避免租客或買家使用代理服務後企圖跳過代理，直接與業主商洽。
當中尤以讀者現居的浪翠園更經典，曾是金融風暴重災區，亦是最遲重返家鄉的屋苑之一。如果要買多間投資，為何會買這區呢？為何不考慮分散投資？
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客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的present。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。
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